借地の相続とは

　家（建物）は親の名義になっている（所有権がある）のですが、その下の土地が借地の場合は、相続する時、どうなるのでしょうか？

　建物は、当然のことですが、相続によって、親から相続人（子など）へ所有権が移転します。これは、普通にご理解いただけると思います。
（※その際には、所有権の移転登記をきちんとしておくようにしましょう）

　では、土地（借地）はどうなるか？

　土地を借りている権利（借地権）も、相続財産に含まれます。よって、ほかの相続財産と同じように、相続人（子など）が借地権を相続することになり、親が亡くなった後も、そのまま住み続けることができます。
　この際、いわゆる地主さんの承諾は必要ありません。借地権というのは、借地人にとって、思っている以上に強い権利なのです。
（※通常、借地権は登記されていません）

　また、借地権も相続財産だと書きましたが、ということは、その土地の状況によっては、相続税が発生する場合もあり得ます。このあたりは難しい部分なので、税理士の先生など、専門家の方にご相談されることをお奨めいたします。
























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